Patio Papacal
PatioPapacal
Eje Rector del Proyecto
El proyecto se organiza a partir de un eje longitudinal que estructura los recorridos peatonales y articula los diferentes locales comerciales.
Este eje conduce hacia un patio central ajardinado que funciona como espacio de convivencia y corazón del conjunto. La disposición de los volúmenes alrededor de este espacio genera ventilación natural, sombra y una experiencia espacial agradable para los visitantes, respondiendo al clima tropical de la región.
La composición del conjunto es ordenada; dominan los vanos que invitan a explorar la profundidad de los jardines.
Km 8 al norte
de Mérida.
Komchén es un corredor suburbano en crecimiento sobre la carretera Mérida–Sierra Papacal. Clima tropical cálido subhúmedo: sombra, ventilación cruzada y vegetación densa son herramientas de diseño, no adornos.
El predio rectangular 15 × 50 m tiene frente único a calle y sin acceso posterior — condiciones que determinan el layout del estacionamiento y la vuelta en U interior.
Minimalismo contemporáneo,
mediterráneo tropical.
Volúmenes limpios que enmarcan vegetación densa: palmeras, ficus y enredaderas. Atardecer y luz cálida como atmósfera de marca. Wellness, no centro comercial.
Cajas blancas
sobre piedra
Volúmenes puros en estuco blanco sobre zócalo de piedra caliza local. El estudio de pilates remata con fachada de cristal ahumado espejo que devuelve la selva.
Piedra · cal
· chukum
Paleta reducida: concreto aparente, madera tropical, acero negro, vidrio ahumado. Carpintería de tzalam, vegetación densa. La luz y la sombra como materiales protagonistas.
Hora dorada,
todo el día
Iluminación cálida, baja, indirecta. Enredaderas, ficus y palmeras generan sombra viva. La atmósfera de crepúsculo se construye con vegetación y luz, no con efectos.
Dos niveles,
un solo eje.
Planta baja aloja estacionamiento en batería a 90°, circulación peatonal segregada y un local comercial de ~80 m² al frente. Nivel 1 distribuye los locales restantes alrededor del patio central. Nivel 2 queda como reserva para expansión de locales en N1.
1,490 m²
en dos niveles.
Cuatro anclas
de bienestar.
Estudio
Pilates
Nivel 1 · fachada de cristal ahumado espejeado. Ancla visual. Mezzanine 65 m².
Organic
Market
Planta baja · mercado gourmet de proximidad. Producto local, despensa, flores.
Restaurante
/ Coffee
Terraza con frente al patio. Horario continuo, brunch a comida. Mezzanine 50 m².
Espacio
Flexible
Uso definido por arrendatario · 120 m² congelados.
Despacho
Arquitectura
Oficina co-ancla. Vista a patio. Reserva Fase 2.
Consultorio
Psicología
Bienestar mental. Acceso discreto. Reserva Fase 2.
Primeras Imágenes
Jardín Central
15 metros
sin columnas.
Solo 2 ejes de columnas (A y B) en los bordes del predio. 6 marcos @ ~10m. Sin columnas intermedias en planta de locales. Cálculo definitivo: RSE.
Base de cálculo.
m² construido medido a ejes de muros, criterio consistente en todo el documento.
De cuatro a seis o diez,
sin replantear.
Cuatro anclas
de bienestar
Pilates, market, restaurante y flex. Operación completa del patio, estacionamiento y circulaciones.
- 01Cambio de uso de suelo · pendiente DU
- 02Anteproyecto · 12 semanas
- 03Ejecutivo + RSE estructural
- 04Obra · ~10 meses estimado
Más locales,
menos ruido
Despacho de abogados, consultorio de psicología y dentista, comunicados por el jardín central. Estructura ya prevista en Fase 1.
- 01Gatillo · ocupación F1 > 80%
- 02Ejecutivo Fase 2 · delta
- 03Obra ~6 meses · sin afectar F1
con vida
alrededor.
Plaza Comercial
Komchén · Mérida
N12 Estudio